就在很多人抱怨買房難的時(shí)候，卻不知道想要退房更不容易。就實(shí)際情況而言，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)退房相關(guān)知識(shí)了解得很少，經(jīng)常不能夠維護(hù)自身權(quán)益。本文就商品房退房手續(xù)以及退房手續(xù)辦理流程兩個(gè)問題進(jìn)行說明。

在這個(gè)開發(fā)商手段層出不窮的時(shí)代，退房已經(jīng)不是什么新鮮事了。但是，什么樣的情況下才能退房，退房手續(xù)有哪些，退房手續(xù)辦理流程這些問題卻很少有人能答上來。商品房退房手續(xù)，說白點(diǎn)就是解除開發(fā)商和購(gòu)房者之間的買賣合同。

談到商品房退房手續(xù)問題，先要了解一下允許退房的情況:

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個(gè)月以上)；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。

商品房退房手續(xù)辦理流程

辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

當(dāng)購(gòu)房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。

辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息； 后，開發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

買房不容易，退房更是難。了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者來說可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。