很多購房者在買了期房以后由于各種原因想退房。那么,期房可以退房嗎?期房應(yīng)當(dāng)如何辦理退房事宜?期房辦理退房的條件有哪些?看看下文就知道了。
一、期房可以退房嗎?期房能不能退?
在期房合同合法有效的情形下,合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中,有很大一部分買受人提出退房的原因是:房價下跌過快過多,時隔幾天,前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差,心理承受不了。在這種情形下,購房者提出退樓或補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個名詞,是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。
但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
二、期房如何辦理退房,期房退房的條件有哪些?
如前所述,期房的購房者一般是不可以退房的,但是在下列情況下,購房者是可以退房的。
(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。
(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
(四)按揭未獲批準(zhǔn)
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請求解除合同。
(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權(quán)請求解除合同。
(七)質(zhì)量瑕疵
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。
(八)拆遷補(bǔ)償安置房屋
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房
實(shí)踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案,而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。
(十)逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當(dāng)長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。
以上就是對“期房可以退房嗎”“期房如何辦理退房”“期房退房的條件有哪些”所作的解答。商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達(dá)成的合意,無論市場發(fā)生何種變化,買賣雙方均應(yīng)誠實(shí)守信履行合同。但是,在符合法定條件的情況下,購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時,應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助,因?yàn)槟懿荒芡朔?,必須要提供證據(jù)來證明,而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責(zé)任。