買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?

（一）無證售房

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。

（二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。

（三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房

如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

（四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

（五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題

開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

（六）商品房面積誤差過大
當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。

（七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證

按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。

以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復(fù)雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。