買房是件不容易事，購(gòu)房者勞心費(fèi)力的忙活，總算把房子買到了。不遇到破不得已的情況，誰(shuí)也不愿意把房子給退了。但不管怎么樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該清楚關(guān)于退房的事項(xiàng)還是應(yīng)該清楚。

退房需要滿足的條件

1、房屋面積誤差超過(guò)了3%

2、延遲交房

3、變更規(guī)劃

4、開發(fā)商五證不全

5、房屋質(zhì)量不合格，影響到房屋正常安全使用的

6、沒辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

7、沒辦法辦理貸款

8、其他合同中的約定

退房的流程

當(dāng)購(gòu)房者滿足退房條件時(shí)，就可以找開發(fā)商協(xié)商退房事宜了。

1、協(xié)商成功就可以退房

a、購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

b、開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)

c、開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者

d、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)

2、開發(fā)商補(bǔ)償滿意，購(gòu)房者不退了

3、協(xié)商不一致選擇訴訟或仲裁

退款怎么算？

1、全款購(gòu)房的，開發(fā)商退還付款，及相應(yīng)利息。

2、按揭貸款、公積金貸款購(gòu)房的，首付款退還給購(gòu)房者，銀行借款退還給銀行，可視為提前還款；首付款利息補(bǔ)償給購(gòu)房者，歸還月供及利息。

關(guān)于買房退房的一些問題大致就是這樣了。雖然購(gòu)房者都不愿意遇到這些事，但是還應(yīng)該清楚這些事宜。