退房，是很多購(gòu)房者迫不得已的決定。誰(shuí)也不想自己花了大量時(shí)間挑選的房子白忙活了。但是呢，總會(huì)遇到一些特殊情況讓購(gòu)房者不得不做出這個(gè)選擇。

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

這個(gè)偏差存在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是3%。如果房屋的面積的絕對(duì)誤差超過(guò)了3%，也就是說(shuō)無(wú)論是大于3%還是小于3%。購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買賣的合同，要求退房。

2、延期交房

在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格

房屋的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，甚至影響到購(gòu)房者正常的居住使用，危機(jī)到房屋整體安全的，比如承重墻出現(xiàn)裂縫、導(dǎo)致購(gòu)房者不能安心入住的都可以要求退房。

5、房產(chǎn)證不能按期辦理

開發(fā)商因?yàn)樽陨碓颍龇梢?guī)定期限內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，且在期滿后超過(guò)一年仍不能辦理的，購(gòu)房者可要求退房。

6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款

因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押

有些無(wú)良開發(fā)商在房屋銷售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開發(fā)商有沒(méi)有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為購(gòu)房者退房的理由。