隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多人都在買房，買房之前他們關心的就是房價的問題，買房之后就要開始關心房款的問題，支付房款是一筆大的數(shù)目對于一個家庭來說都是不容易的，很多人就會選擇貸款買房，那么貸款買的房子是否可以退呢？貸款買的房子退房后有哪些損失呢？

貸款買的房子是否可以退？

從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，后出現(xiàn)退房的結(jié)果。

１、如果因為賣方問題退款，購房合同被解除，房產(chǎn)開發(fā)商從買家處取得的購房款項均應返還買家。依據(jù)《貸款通則》，借款人提前歸還貸款應與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。

２、根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。

因此可以看出，只要房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，要求退房。

貸款買的房子退房后有哪些損失？

采取銀行貸款方式購買的房屋在還貸出現(xiàn)困難時，也就是您不能履行貸款合同時，您可以向開發(fā)商提出退房的要求，同時向貸款銀行提出解除貸款合同的要求，與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的另一種關系。所以，解除購房合同并不能同時解除貸款合同，這筆借款是一定要還的。

在開發(fā)商、貸款銀行與您達成一致后，您可以退房，但因為退房的責任在您一邊，所以可能要承擔銀行利息、開發(fā)商已支出的相關稅、費、您為該房屋已支出的相關稅、費、開發(fā)商可能會要求您承擔的違約金等相關損失。

以上就是關于貸款買的房子是否可以退以及退房后有哪些損失的介紹了，退房難得就是經(jīng)過開發(fā)商那一關，只要跟開發(fā)商的退房協(xié)議達成一致，那其他的事情辦理起來就容易多了，買房退房一定要注意簽訂合同的細節(jié)，這將會是您以后維護權(quán)利的有力憑證。