花好大一筆錢買到的房，當(dāng)然希望完美，住起來也舒服。但是如果遇到一些不盡如人意的地方，想要退房，該怎么辦？哪些條件下可以退房？

一、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的

在收房時，購房者發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大。

開發(fā)商在購房者不知情的情況下，私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。

此時，購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、超合同約定時間無法辦理產(chǎn)權(quán)證的

在合同中，交易雙方對于辦理產(chǎn)權(quán)證的期限做出約定，由于新房辦理產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果由于某種原因無法按合同約定期限內(nèi)辦理的，購房者可以提出退房。

三、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同，如果超過日期沒有交房，視為逾期交房。

購房者可向開發(fā)商催告，此時有一段時間的延展期，如果過了延展期還沒有交房，購房者可單方面解除合同。

四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

出現(xiàn)下面這些質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；

2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

五、開發(fā)商“五證不全”的

如果開發(fā)商“五證”不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果購房者在不知情的前提下簽訂購房合同，合同是無效的。

這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款所產(chǎn)生的利息。

“五證”包括：國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。

六、房屋面積差超過3%的

收房時實測的建筑面積，與合同中標(biāo)注的面積差，超過3%的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。