根據(jù)目前的法律規(guī)定，能夠退房的條件主要包括商定條件與法定條件兩種，下面我們就針對退房有沒有時效，以及退房勝訴后一直沒執(zhí)行怎么辦這兩個問題討論一下。

退房有時效嗎？

１．退房是有時效規(guī)定的。

２．依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)則，出賣人遲延托付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在３個月的合理期限內(nèi)仍未實行，當事人一方懇求解除合同的，應予支持，但當事人另有商定的除外。

３．法律沒有規(guī)定或者當事人沒有商定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為３個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)作之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

退房勝訴后一直沒執(zhí)行怎么辦？

１．申請當?shù)胤ㄔ簭娭茍?zhí)行，不管有用沒有先申請，否則過了時效就沒用了。

２．多跑執(zhí)行庭，和執(zhí)行法官溝通，活動一下，你懂的。

３．了解清楚開發(fā)商是否還有資產(chǎn)或者正銷售的其他商品房樓盤，摸清具體情況。

退房注意事項有哪些？

１．能否符合退房條件

如在購房合同中已商定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)則申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括商定條件與法定條件兩種。

２．協(xié)商不成再訴訟

假如業(yè)主滿足合同商定的退房條件，好還是先與開發(fā)商停止協(xié)商，這樣能夠省去訴訟費用。要是開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主稱心，業(yè)主可依據(jù)本身狀況收回退房請求，或在開發(fā)商輔助下辦理退房手續(xù)。

３．索要違約金及相關稅費

除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，假如是開發(fā)商違約招致退房，雙方也在合同里商定了違約金，那么開發(fā)商須按商定賠償。

總而言之，退房是有時效規(guī)定的，退房勝訴后一直沒執(zhí)行，你可以多跑執(zhí)行庭申請當?shù)胤ㄔ簭娭茍?zhí)行，這樣來討回自己的權(quán)利，盡管是退房也要合法的退房。以上就是對退房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。