商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。接下來(lái)，我們就一起討論下已經(jīng)簽了預(yù)售合同的房子是否能退、買的期房是否能退的相關(guān)問題。

簽了預(yù)售合同的房子還能退嗎？

１、簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。

２、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。

３、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

４、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

買的期房能退嗎？

關(guān)于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進(jìn)行討論的：

１、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

２、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

３、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意，否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證．購(gòu)房者可依據(jù)合同約定退房。

5、房屋面積誤差超過3％：在該情形下，購(gòu)房人可要求退房并索要利息，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

6、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后就可以要求退房。

以上就是關(guān)于簽了預(yù)售合同的房子還能退嗎、買的期房能退嗎的相關(guān)問題。房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響正常居住使用是房屋的硬傷，比如影響購(gòu)買者的健康、噪聲大、環(huán)境差、灰層大等情況，以此為理由要求退房一般是行不通的。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。