買期房大的一個問題就是在驗房之前就先對房屋進行了認購，這種情況下容易出現誤差導致退房，其實期房是可以申請退房的，不過要具體根據期房退房的原因來分清是哪一方的責任，那么期房還沒有接房可以退房嗎？退房流程是怎樣的呢？

期房還沒有接房可以退房嗎？

商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金，主要有以下幾種情況：

1、開發商未取得相應的批準、證件。《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

2、開發商單方變更規劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。

3、面積誤差。《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。

4、遲延交房。開發商通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。

期房退房流程是怎樣的？

首先征得房產開發商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。

如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

以上就是期房退房流程以及出現哪些問題可以退房的主要內容，其實在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時，應當尋求律師的幫助，因為能不能退房，必須要提供證據來證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責任。