隨著當(dāng)今房價越來越高，買房成為壓在很多人心上的一塊大石，既要應(yīng)對居高不下的房價，又要擔(dān)心自己購買的商品房是否滿意。但有的時候，自己耗費半生積蓄買到的商品房可能并不滿意，那么，存量房可以退房嗎？存量房質(zhì)量不合格如何退房？

買了存量房可以退房嗎？

從法律角度上說，購房者要求退房，實際上就是解除購房合同。因此購房者的退房理由實質(zhì)上就是解除購房合同的理由。那在已經(jīng)購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在約定履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

8、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

9、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；

10、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格 。

存量房質(zhì)量不合格如何退房？

一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

2、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。

1、如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。

2、遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。

3、如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是“買了存量房可以退房嗎？存量房質(zhì)量不合格如何退房”的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在已經(jīng)知道就算是購買的商品房在發(fā)現(xiàn)問題后也能夠退還，所以如果您在購買商品房后發(fā)現(xiàn)問題需要退還的，可以根據(jù)購房合同中的退房約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行退房。買房是件大事，一定要認(rèn)真對待。