國土資源部在2016年12月23日召開《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會，國土資源部副部長王廣華在發(fā)布會上透露，對于少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題處理，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

國土部：土地到期自動續(xù)期不收費

浙江省國土資源廳向國土資源部提出《關于如何處理少數(shù)住宅用地使用權到期問題的請示》，國土資源部和住建部協(xié)商之后，復函并抄送各地國土資源管理部門，地方在相關法律安排明確之前，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：

一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續(xù)”。

國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法，一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題，牽扯面小，只涉及少量住房，屬于改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性，另一方面是相關法律安排尚未出臺，地方管理部門先按此辦法操作，待相關法律安排出臺后，再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，關系到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續(xù)加強調(diào)查研究，在相關工作中積極建言獻策。

解讀：70年住宅土地使用權到期怎么辦？

11月27日，《中共國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》發(fā)布?！兑庖姟访鞔_提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。

1、法學院教授常鵬翱認為：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強調(diào)形成受保護的良好和穩(wěn)定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

2、民商事法律科學研究主任楊立新：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。但目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。

續(xù)期問題需從三方面考慮：①不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；②70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；③到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。

3、中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林：《意見》提出財產(chǎn)權利保護問題，實質(zhì)是承認并尊重房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民重要財產(chǎn)權的現(xiàn)實。

來源：政策法規(guī)