一般來說，開發商如果超過三個月還不能交房的話，購房者就可以去退房，并要求開發商雙倍地返還訂金或者支付房款利息。那么業主起訴退房要辦哪些程序？起訴退房又要如何退房呢？

業主起訴退房要辦哪些程序？

１、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

２、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

３、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

起訴退房如何退房？

首先，購房人通過掛號信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發商發出退房通知。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家上保險，保險受益人為貸款銀行。

所以，后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

以上就是關于業主起訴退房要辦哪些程序以及起訴退房如何退房兩個問題的解答，還有若是購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。