隨著各地調控持續(xù)升級，被限購人群不得不登上一兩年甚至更長時間，還有部分人群擔心房價上漲后買不起，想到了借名買房：我有錢你有資格，正好有沒有？

其實借名買房暗藏六大風險：

一是無書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。

二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認定無效。借名購買經濟適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認定無效之可能，借名人無法實現(xiàn)獲得房屋產權的目的。

三是登記人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

四是借名人被要求騰退房屋。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產物權采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。

五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。如：登記人離婚，其配偶主張該房屋作為夫妻共同財產應分割;登記人負有債務，債權人申請保全而致該房屋被查封。

六是登記人將房屋轉讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權人。二者簽訂買賣協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

法律不支持“借名買經適房”

對于不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，如辦理貸款困難，律師建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協(xié)議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房。

但是需要強調的是，違反政策借名購買經適房的，即使有書面協(xié)議或進行公證，都可能導致協(xié)議因違反強制性規(guī)定被認定無效。

而特別需要提醒實際出資人的是，一定要留存出資的相關證據(jù)，如銀行轉賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權、減少損失。