地產(chǎn),地產(chǎn),普通住宅,住宅,物業(yè)稅" width="450" height="338" title="商業(yè)地產(chǎn),地產(chǎn),普通住宅,住宅,物業(yè)稅">

物業(yè)稅征收分為多個(gè)方面。

1、從面積而言。按照正常運(yùn)作流程，征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以立法的面目出現(xiàn)。

2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是少的，所以物業(yè)稅可能在2009年先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅，對(duì)當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。">房地產(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大，稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn)，還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái)，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到常委會(huì)，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì)，走完全部程序，短也需要3年時(shí)間。

3、從的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購(gòu)買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。