業(yè)主大會是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T指導(dǎo)下成立的維護(hù)業(yè)主權(quán)益的機(jī)構(gòu)。很多業(yè)主其實并不了解業(yè)主大會有什么作用，也不了解業(yè)主大會是如何產(chǎn)生的，對于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會更是不了解。今天小編整理了一份全的業(yè)主委員會選舉流程，希望對大家有幫助。

首次成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會工作程序

一、提出申請。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)實際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，應(yīng)有10名以上的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會；物業(yè)實際使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，但使用已超過1年的，應(yīng)有20％的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會提出申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會。

二、發(fā)出成立籌備組的通知。社區(qū)居委會在接到書面報告后5個工作日內(nèi)，驗核材料，確定符合成立業(yè)主大會條件后，以社區(qū)居委會的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱“籌備組”）的通知。籌備組報名時間為5個工作日。

籌備組成員必須是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位尚有產(chǎn)權(quán)的，還必須包括開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位書面推薦代表參加籌備組（開發(fā)建設(shè)單位棄權(quán)的除外）。

籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)。

籌備組應(yīng)當(dāng)在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)室、社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下開展業(yè)主大會會議的籌備工作。

籌備組未依法開展工作的，市住建局物業(yè)辦對選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會不予備案。

三、確定籌備組成員。報名截止后3個工作日內(nèi)，社區(qū)居委會對參加籌備組的報名人員進(jìn)行業(yè)主身份驗核，并組織全部報名人員召開會議，確定籌備組成員。

如果符合條件的報名人員超過預(yù)定人數(shù)的，社區(qū)居委會應(yīng)將報名人員通知到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機(jī)抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。

如果符合條件的報名人員未達(dá)到預(yù)定人數(shù)，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加（延長期限為5個工作日）。如延長期限過后，仍未達(dá)到預(yù)定人數(shù)的，則暫停指導(dǎo)。

四、籌備組成員名單公示。社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為3日。

五、首次籌備組會議。確定正式的籌備組成員名單后3個工作日內(nèi)，市住建局物業(yè)辦會同鎮(zhèn)社區(qū)室、社區(qū)居委會及時召開首次籌備組會議，并安排、布置工作，籌備組推選一名組長負(fù)責(zé)籌備組工作。籌備組可組建宣傳、文書、票務(wù)、異議處理等小組開展工作。

六、籌備組的工作。社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立。籌備組負(fù)責(zé)做好以下籌備工作：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確定業(yè)主大會的召開形式。

2、參照主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；

3、確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數(shù)及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數(shù)，以幢（棟）等形式建立業(yè)主名冊；

4、 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單；

5、 組織每棟業(yè)主選舉棟長（可視具體情況而定）；

6、 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

七、 業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知并發(fā)放候選人報名表，通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取和遞交報名表的時間和地點等事項。

業(yè)主委員會候選人報名時間為5日。

籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)征求全體業(yè)主對《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。

八、 驗核委員候選人的業(yè)主身份。籌備組在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照通知中的資格條件要求進(jìn)行驗核（主要驗核報名的候選人是否是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務(wù)等）。

籌備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應(yīng)將候選人的報名情況如實報送社區(qū)居委會，社區(qū)居委會辦驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為5日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應(yīng)在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下予以核實，在正式公布候選人名單之前將核實情況和處理結(jié)果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會委員候選人，并公布正式候選人名單。

九、印制選票和表決票，制作投票箱。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前，印制好選票和表決票，做好選票和表決票印制數(shù)量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數(shù)量制作投票箱。 投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。

十、發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：

1、業(yè)主大會會議議程；

2、管理規(guī)約（草案）；

3、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；

4、業(yè)主委員會正式候選人資格表；

5、表決票和選票式樣；

6、業(yè)主名冊及票權(quán)數(shù)情況；

7、其他表決事項。

有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達(dá)業(yè)主。

十一、業(yè)主大會的召開。籌備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應(yīng)回避）。籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。

（一）采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進(jìn)行：

1、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達(dá)每戶業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的是非業(yè)主時，應(yīng)交待非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。

（2）集中投票。籌備組集中一個時段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會等處設(shè)立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進(jìn)行投票。籌備組應(yīng)當(dāng)組織人員（候選人應(yīng)回避）在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會在現(xiàn)場全程監(jiān)督。

業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托人代為投票。

投票的時間超過一天的，在投票當(dāng)天截止的時間，籌備組在業(yè)主代表和市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)室、社區(qū)居委會見證下對的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會室，任何人不得毀損投票箱。

投票時間不宜超過7日。但投票截止時，回收選票未達(dá)到法定票數(shù)的，應(yīng)張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。

3、計票。投票結(jié)束后，在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)室、社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計票組進(jìn)行公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。

（二）采用集體討論（現(xiàn)場大會）的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進(jìn)行：

1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件。

籌備組要確認(rèn)到會的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權(quán)數(shù)后才能宣布大會開始。

2、宣布會議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》及注意事項。

3、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。

4、投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會場設(shè)置的投票箱內(nèi)。

5、統(tǒng)計投票結(jié)果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現(xiàn)場開箱，公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。

十二、確定業(yè)主委員會委員。根據(jù)業(yè)主大會投票的結(jié)果確定業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會候選人當(dāng)選為正式的業(yè)主委員會委員。

十三、確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過。對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決統(tǒng)計，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》才能正式通過。

十四、公示選舉和表決結(jié)果。籌備組將業(yè)主大會對業(yè)主委員會委員的選舉結(jié)果和對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

十五、召開首次業(yè)主委員會會議。自公告之日起，籌備組組長應(yīng)在3日內(nèi)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會委員，召開首次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。

十六、業(yè)主委員會備案。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向市住建局物業(yè)辦備案。備案須提交下列材料：

1、業(yè)主委員會成立備案申請書；

2、首次業(yè)主大會會議議程；

3、業(yè)主大會會議紀(jì)要；

4、業(yè)主委員會委員名單、報名表，產(chǎn)權(quán)證明和身份證復(fù)印件；

5、已通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等；

6、其他材料。

十七、刻制印章。業(yè)主委員會取得市住建局物業(yè)辦的備案證明后，告知鎮(zhèn)社區(qū)室和社區(qū)居委會，持備案證及相關(guān)證明到公安局指定部門刻制印章。

十八、業(yè)主委員會成立通告。印章刻制后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)將《業(yè)主委員會成立通告》、業(yè)主委員會備案證（復(fù)印件）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。籌備組自行解散。

十九、資料存檔。業(yè)主大會選舉和表決工作結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)將涉及選舉和表決全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進(jìn)行數(shù)碼拍照留存。

注：1、的公示、公布、通告等均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。

以上就是關(guān)于業(yè)主大會成立的流程。事實上，業(yè)主大會使我們業(yè)主權(quán)利的捍衛(wèi)者和執(zhí)行者，因此在成立業(yè)主大會這件事上一定要重視起來。業(yè)主委員會是咱們業(yè)主大會的常駐執(zhí)行機(jī)構(gòu)，肩負(fù)維護(hù)業(yè)主權(quán)利的職責(zé)。