小朱購買了一套二手房，入住后不久就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常發(fā)生堵塞現(xiàn)象，經(jīng)維修人員介紹小朱才得知，原來是因為前任業(yè)主在裝修時擅自改變了衛(wèi)生間內管道的鋪設線路，導致下水不通暢，小朱找到前任業(yè)主小王要求賠償重新鋪設管道的費用，小王卻拒絕賠償。那么，小朱應該怎么辦呢？這個錢應該誰來出呢？

除了在買房前購房者應該對房屋狀況多進行了解，做出理性判斷，在出現(xiàn)房屋質量糾紛時也應該積極尋找有效途徑維護自己的合法權益。

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔質量瑕疵擔保責任，主要考察出賣人是否故意隱瞞和購房人是否明知質量瑕疵。如果出賣人故意隱瞞房屋的質量瑕疵，應當承擔擔保責任，但出賣人已如實告知房屋質量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔擔保責任。

根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定并結合房屋買賣的特點，出賣人承擔擔保責任的方式包括賠償損失、降低房價、進行修復或承擔修復費用等。當然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋買賣合同，因為此時出賣人的行為已構成根本性違約，房屋買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋買受人可以依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定行使法定的合同解除權。

出賣人交付的出賣物不符合質量要求的，買受人可以根據(jù)損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價、賠償損失或者退貨等救濟措施。出賣人的這種擔保責任可以采取明示和默示方式兩種方式，即可以由雙方在合同中明確約定，即使合同中沒有涉及，出賣人仍然按《合同法》的規(guī)定承擔相應的責任。但是，如果買受人訂立合同時明知出賣物的質量存在瑕疵仍然接受的，則可免除出賣人的擔保責任。

所以法院經(jīng)審理后認為，衛(wèi)生間管理鋪設屬于裝修過程中的隱蔽工程，小朱無法通過肉眼直接察覺，因此對于損失的發(fā)生，小朱沒有過錯。而小王在裝修過程中擅自改變管道線路，在明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知購房人小朱，已經(jīng)構成故意隱瞞，因此應當承擔賠償責任。