物業(yè)稅在西方國(guó)家或者是中國(guó)香港早已征收，但在大陸卻還是在研究的狀態(tài)，不過(guò)物業(yè)稅對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著要多交一部分資金，對(duì)不同購(gòu)房水平的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是意義不同。請(qǐng)跟隨搜房小編看看物業(yè)稅的真面目以及物業(yè)稅的影響。

物業(yè)稅是什么？

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等；中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。

物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。目前中國(guó)還未開(kāi)始征收物業(yè)稅，但物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

征收物業(yè)稅的影響有哪些？

高收入人群：購(gòu)房欲望減少

抑制他們的購(gòu)房欲望，使他們?yōu)橄村X而購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，從而大幅降低房?jī)r(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔（價(jià)）房產(chǎn)由他們購(gòu)買，高收入人群的家庭在各大中城市購(gòu)買了數(shù)套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購(gòu)房的資金來(lái)源，所以這是降低房?jī)r(jià)的有效根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。

者：或遭重創(chuàng)

認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。因?yàn)槟壳罢吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，會(huì)迫使一部分人放棄惡意，使房?jī)r(jià)逐步回歸理性。同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供需平衡。

多房者：負(fù)擔(dān)增重

物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或者每年繳納的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。多房者難免擔(dān)心，物業(yè)稅開(kāi)征后要面臨繳納多套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負(fù)擔(dān)也隨之加重。

住房按揭者：雙重壓力

每月支付按揭貸款的購(gòu)房者會(huì)對(duì)物業(yè)稅的征收有些顧慮。物業(yè)稅開(kāi)征后，除了要按時(shí)還貸款，還要負(fù)擔(dān)一部分的物業(yè)稅。

出租者：調(diào)高房租

從中國(guó)香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話，物業(yè)稅對(duì)買房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對(duì)租房人來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為，房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況，轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，調(diào)整租金的上漲幅度。

購(gòu)房自住者：首套或免征

普通購(gòu)房者可能是物業(yè)稅開(kāi)征的相對(duì)較大受惠者。由于以為主的客受到限制，樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多，也讓樓價(jià)更加合理，更能滿足多數(shù)購(gòu)房者的需求。此外，對(duì)擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)， 套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物業(yè)，否則并不會(huì)付出更多的成本。

急需購(gòu)房者：恐難享優(yōu)惠

物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房?jī)r(jià)泡沫，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，但對(duì)于有急切購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，首先要明白，物業(yè)稅短期內(nèi)是無(wú)法推出的，而且何時(shí)推出也難以確定，因此，把購(gòu)房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況和需求來(lái)決定是否出手。

低收入者：雪上加霜

做為低收入人群，生活開(kāi)銷本來(lái)就壓力就很大，各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)不堪重負(fù)，如果再征收物業(yè)稅，無(wú)異于雪上加霜。可以考慮進(jìn)行資產(chǎn)核查，對(duì)低收入人群免征物業(yè)稅。