新房收房時，需要繳納一部分費用，哪些費用是必須要交的，哪些又是不需要交的呢？小南用實例告訴大家，快看看！
【案例】
市民張先生購買了一套普通住宅，開發(fā)商通知其在2016年2月19日收房。收房時，開發(fā)商要求其先繳納物業(yè)管理費和公攤費之后才能收房，但由于開發(fā)商并沒有說明這些費用是不是合理合法要繳納的，張先生拒收了房屋。
那么，收房時，哪些費用是一定要交的，哪些又是可以拒交的呢？
【律師答疑】
先來看看物業(yè)管理費和公攤費。這兩種費用其實是物業(yè)公司在業(yè)主入住前服務產(chǎn)生的費用。購房時，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也會要求購房者出具相應的承諾書等對前期物業(yè)服務合同予以認可。
雖然購房者在收房前并沒有直接感受到物業(yè)的服務，實際上，收房前小區(qū)的事宜已經(jīng)在是物業(yè)公司在打理了。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，如果張先生在簽合同時是交了承諾書的，那么，應該繳納物管費及公攤費。
還有一些費用必須交的，即公共維修基金、契稅、面積差額款、印花稅等；有一些可以不用交，例如車位費、南方不需要繳納供暖費。
有一些其它費用會在合同中注明，這時，購房者需按照合同上的規(guī)定進行繳納。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
