很多購房者在看房選房的時(shí)候只會(huì)關(guān)注于價(jià)格、地段、戶型或者配套，對于土地使用權(quán)年限可能會(huì)直接忽略，但是近年來，隨著消費(fèi)者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權(quán)期限越來越受關(guān)注。今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

為什么有些房屋產(chǎn)權(quán)年限是存在“縮水”現(xiàn)象呢？

有些購房者反映說自己明明買的是新房，但卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)是已經(jīng)擁有十幾年“地齡”的老盤，這是怎么回事呢？很多開發(fā)商從拿地到開發(fā)，需要耗費(fèi)大量的時(shí)間；另外，有些項(xiàng)目巨大，開發(fā)也需要耗費(fèi)大量的時(shí)間，一來二去，就會(huì)耽擱很長時(shí)間，土地使用權(quán)限就會(huì)有不同程度“縮水”。但也不排除有些開發(fā)商為了謀取更多利益暫時(shí)不賣的情況，這也會(huì)縮短使用期限。

那么，房屋產(chǎn)權(quán)年限“縮水”會(huì)帶來哪些影響呢？

樓齡超過10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開始走下坡路，很多人不會(huì)買超過10年樓齡的房子。

另外，面對“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”等房產(chǎn)詞匯，很多購房者都不能準(zhǔn)確的理解，那么，“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思？

“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”的區(qū)別：

“認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上；“認(rèn)貸”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。