買房重要的是安全、舒適，如果生命財(cái)產(chǎn)和人身安全受到威脅，又有什么舒適度可言。買房的時候，你留意過小區(qū)的公共安全問題嗎？小區(qū)內(nèi)，活動的人群以老人和小孩居多，他們的安全如何才能得到保障？

常見的公共安全隱患：

1、令人提心吊膽的電梯

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使得城市的用地變得緊張，地價越來越貴，住宅樓也越建越高，對電梯的需求也越來越大。每一起“電梯驚魂”事件都會引起人們的恐慌，也暴露出當(dāng)下電梯質(zhì)量存在的隱患，以及日常管理維護(hù)工作存在的“短板”。

電梯是否安全，與電梯的品牌有一定的關(guān)系，但更為重要的是，是否對電梯進(jìn)行定期的維修。國內(nèi)的純外資電梯品牌只有9個，那就是：美國奧的斯、瑞士迅達(dá)、芬蘭通力、日本三菱、德國蒂森克虜伯、日本日立、日本富士、日本富士達(dá)、日本東芝、韓國現(xiàn)代。現(xiàn)在純進(jìn)口的電梯很少了，一是因?yàn)閮r格太高，二是配件不太好找維護(hù)不方便，所以基本上都是核心部件進(jìn)口，外圍部件國產(chǎn)。

一些物業(yè)管理公司為了降低成本，并沒有將電梯的維護(hù)保養(yǎng)委托給有資質(zhì)的專業(yè)公司，而是自己在搞，每年年檢時就掛靠到某些有維保資質(zhì)的單位年檢，由他們在相關(guān)資料上蓋章，以此蒙混過關(guān)。

電梯屬于特種設(shè)備，它的安全運(yùn)行需要電梯生產(chǎn)廠家、物業(yè)管理公司以及業(yè)主共同的努力，才能得以保障。電梯公司對出廠產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要對電梯的維保服務(wù)負(fù)責(zé)，而乘客則需履行文明乘梯的職責(zé)。

2、小區(qū)門禁形同虛設(shè)

小區(qū)的大門是實(shí)行社區(qū)封閉式管理的首要關(guān)卡，現(xiàn)在很多的小區(qū)都會實(shí)行門禁管理，管理方面有的嚴(yán)格，有的寬松。對于開車進(jìn)入小區(qū)的人，很多小區(qū)門口的保安也很少詢問；而一些管理嚴(yán)格的小區(qū)，則會要求開車進(jìn)出小區(qū)必須刷卡。很多時候，在小區(qū)門衛(wèi)室胡亂登記下姓名電話或者跟隨著小區(qū)的業(yè)主，就可以順利進(jìn)入到小區(qū)。保安如果查得太嚴(yán)，管得太寬，又會造成業(yè)主的反感。

再好的物防也只是輔助手段，主要的還是要物防、人防、技防結(jié)合。物業(yè)公司要加強(qiáng)管理，業(yè)主也要提高自身警惕性，業(yè)主和物業(yè)相互理解支持，才能做好小區(qū)治安問題。

3、人車“搶道”憂心忡忡

隨著小區(qū)規(guī)模越來越大，道路蜿蜒曲折，小區(qū)車輛越來越多，交通問題日益引起關(guān)注。一些小區(qū)機(jī)動車道和人行道并不區(qū)分，車輛和行人擠在同一條道上，家里有老人和孩子的業(yè)主更是憂心忡忡。

目前不少小區(qū)的交通模式大致分為三種類型：一是散養(yǎng)型，小區(qū)內(nèi)沒有任何標(biāo)志、管理；二是嚴(yán)教型，將停車場設(shè)在小區(qū)四周或地下，做到人車分流；三是半限制型，小區(qū)車輛與行人同行，但在路上設(shè)有限速標(biāo)志、減速帶以及路障等多項(xiàng)設(shè)施。

買房的時候，要盡量選擇人車分流的小區(qū)，盡量減少人和車的交叉，盡量不要選擇岔口拐彎多、減速帶少的小區(qū)。

4、美麗“水景”惹禍

下沉式水景、游泳池等，成為不少樓盤的賣點(diǎn)。大多小區(qū)會在水景旁邊設(shè)置“危險(xiǎn)”等告示牌，也會設(shè)置護(hù)欄，但不少景觀池塘確實(shí)存在安全隱患，有些水景的水面幾乎與周邊的地面持平，且小區(qū)游泳池很多時候缺乏專業(yè)人員的管理，導(dǎo)致小孩溺亡的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

小區(qū)的水景能供人觀賞，夏日也能帶來些許清涼，但水景過多面積過大未必是好事，不僅運(yùn)營成本大，一旦發(fā)生暴雨還會引起“水災(zāi)”。對于購房者來說，選擇樓盤時不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。

5、消防設(shè)施要做好

一棟樓里，如果發(fā)生火災(zāi)，影響的可不只是一戶人家，而是整棟樓的居民。這就要注意消防通道是否順暢，另外，還要注意火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明等安全設(shè)施是否完善。此外，還要留意小區(qū)左右的樓間距大小，是否方便消防車的駛?cè)搿Ｖ档靡惶岬氖牵芏嗟蜆菍拥淖粝矚g安裝防盜網(wǎng)，但要注意給防盜網(wǎng)留一個消防窗，一旦發(fā)生火災(zāi)，方便消防人員爬樓營救。

6、是否設(shè)有避難層

一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，稱之為避難層。通過避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下，使得人們遇到危險(xiǎn)時能夠安全逃生。

小區(qū)的公共安全隱患，在很大程度上與小區(qū)的規(guī)劃有關(guān)，更重要的則是與小區(qū)的物業(yè)管理有關(guān)，所以買房的時候一定要多留意小區(qū)的規(guī)劃，問清是否人車分流。另外，很多人喜歡拉長線給樓下停放的電動車充電，排插露天擺放，是很危險(xiǎn)的，而這些，都與小區(qū)的物業(yè)管理息息相關(guān)。買房的時候，安全問題不可忽視。