說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費嗎？畢竟住底層業(yè)主也不用電梯，還需要交？今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些知識。

1、住在底層的業(yè)主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護費。一棟住宅，按權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。

高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>自然，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

2、物業(yè)維修資金怎么用？

買房入住后，大家關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業(yè)費中包含的房屋專項維修資金。

3、沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？

答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時停止為欠費用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支？

答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運作。

5、物業(yè)費以什么面積收取？未辦理入住要收嗎？

答：物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

6、房屋工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費？

答：不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

7、有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，對其他業(yè)主有影響嗎？

答：有影響。因為物業(yè)服務(wù)的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經(jīng)費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益。

8、裝修時所產(chǎn)生的垃圾清運費是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？

答：裝修垃圾清運費是按市場調(diào)節(jié)價收取的，清運費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說是協(xié)商收費。