近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。

開發(fā)商代交契稅有風(fēng)險(xiǎn)

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，若納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。

納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。

值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。

另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

購(gòu)房者如如何自己交契稅

情形1 買期房 

首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后（市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細(xì)看看），看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅；如果其中有，您好在這一項(xiàng)選擇上直接畫×，或者找出合同中不合理?xiàng)l款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益，爭(zhēng)取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。  

如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現(xiàn)場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求（住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過相關(guān)通知，官網(wǎng)頁(yè)面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅）。開發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。  

如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商（請(qǐng)注意這里并非物業(yè)，也不是代理機(jī)構(gòu)；物業(yè)管不了，代理早跑了）的財(cái)務(wù)部門盡早去繳納。  

買期房時(shí)，一定要等房屋具備驗(yàn)收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房和補(bǔ)面積、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。  

一般來說，這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽(yáng)區(qū)的地稅所在七彩國(guó)際。目前因?yàn)槎址窟^戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時(shí)候先打電話（114和百度都能查），聯(lián)系好了再過去，等候時(shí)間會(huì)比較短。  

辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的，柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是 3%。您在現(xiàn)場(chǎng)直接刷卡，當(dāng)場(chǎng)就給您出契稅。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。  

情形2 買一手現(xiàn)房

一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。  

情形3 買二手房 

按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”；但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個(gè)過程中，需要您多簽署一份文件。  

二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易，給您少報(bào)這部分的成本，但是到了現(xiàn)場(chǎng)您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi)，比中介報(bào)的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢以防萬一。  

如果您先交了契稅，但是因?yàn)榉N種原因二手房沒能過戶，那這個(gè)稅是可以退的。