業(yè)主在驗房時，遇到商品房面積存在誤差的問題，如公攤面積、房屋建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積不相符，業(yè)主不要手忙腳亂，遇到這種情況怎么辦?依照國家相應(yīng)的規(guī)范進行處理是明智的選擇。
針對由于面積誤差問題帶來的矛盾糾紛眾多，對于這一問題，國家有相應(yīng)的規(guī)范管理。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房產(chǎn)公司返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。”
這種產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實測面積誤差過大，比如商品房在預(yù)售時，開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分攤；開發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。
而為了盡量避免這種情況的發(fā)生，消費者要學(xué)會在面積條款里保護自己的利益，一定要做好以下幾個準(zhǔn)備：一是要在合同里把面積條款寫清楚；二是要把公攤部位寫清楚——公攤部位在什么地方、公攤面積的細節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項列明；三是要寫清違約責(zé)任。
一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當(dāng)面積存在誤差時，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進行處理。
熱門樓盤 2025-04-21
熱門樓盤 2025-04-21
