我們一般在出售房子的時候產生的房產出售費用都是怎么計算的呢?都有哪些細節是需要我們注意的呢?
房產營業稅
根據相關的證件上面說明的是:這個營業稅政策個人都是是指將購買還不到2年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人購買的2年以上的房子(含2年)然后對外銷售的,免征營業稅。
在辦理的具體程序是:買賣房屋的時間、開具、非購買形式來取得住房行為的或者是其他相關稅收管理規定,按國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》《國務院廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》這些上面的規定來一步步的執行的有關規定執行。
關于實施范圍
北上廣深暫不實施這個本通知首條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策依然是按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》執行。剩下的城市都是按照上面說的來執行的。
征收范圍編輯
何為非普通住房
存在下面的其中一點那么就不是普通住宅:
1、要是住宅的小區建筑的容積率在1.0以下(不含1.0);
2、一般單套房的面積在144平方米以上的話(其中含144平方米的房子交易成交價都是160萬以上);2013年國稅總局又下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅全部降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價;
反之則為普通住宅。
具體標準編輯
首套住房:房屋在90㎡以下的需要繳納總房價的1%
房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房價的1.5%
房屋在144㎡以上的需要繳納總房價的3%
二套住房的房屋在90㎡以下的需要繳納總房價的3%
房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房價的3%
房屋在144㎡以上的需要繳納總房價3%
個人所得稅
1、房產證滿5年,并且是僅有住房的就不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年,不是僅有住房的話需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
營業稅及附加
1、房產證未滿2年的,需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證滿2年的,非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
4、房產證滿2年的,普通住宅的免交。
現時二手房營業稅征收已經調整,具體如下:
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的,房產營業稅征收:房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的,營業稅征收:(轉讓收入-上手價)×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年:免征營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供:房管局核[3] 定稅價×5.63%。;提供:部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限):不提供:房管局核定稅價×5.09%;提供:部分×5.09%。
6. 個人出售非住宅(不論年限):(轉讓收入-房產原值)×5.5%。
