每個(gè)人都渴望能夠住到自己心滿意足的房子，但是在買房前開發(fā)商將樓盤夸得天花亂墜，入住之后卻出現(xiàn)很多問題，進(jìn)而影響到我們的生活質(zhì)量以及心情，所以這就給我們一個(gè)教訓(xùn)，必須清楚在交房時(shí)需要注意些什么問題。

首先查看資料，檢查關(guān)于房屋的一切合同。

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)；2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)；4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)；5、管線分布竣工圖；6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

其次，需要對(duì)樓房結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查。

檢查房屋有無裂縫，也查看房屋主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

還要檢查空鼓，檢查地面有無空殼開裂情況，敲的地面，是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲，檢查傾斜與水平在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度目測(cè)大致地平。

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪，也別忘了測(cè)量房間的。

第三步，檢查滲漏、排水與防水。

檢查房屋有無滲漏，察看房屋的地面和頂層滲水情況。檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

驗(yàn)收下水情況,看是否通暢，分別是馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等表面無積水，合格的地面不應(yīng)有積水存在。因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。

第四步，觀察室內(nèi)細(xì)節(jié)。

各種管道表面鍍層是否完好無破損，看水管有無凍裂，排污管是否有防臭彎頭以及防臭地漏。門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大。

試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無聲音，關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致，是否密實(shí)無縫隙，看窗戶玻璃是否完好。

試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如，開關(guān)窗戶是否太緊。看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙。窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

第五步，檢查生活設(shè)施。

檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查開關(guān)、插座的牢固程度，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔，燃?xì)馐欠駮惩ā４蜷_電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

第六步，檢查其它細(xì)節(jié)問題。

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。有無專用垃圾道，有無堵塞，有無專用郵政報(bào)箱。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。

這些在交房時(shí)我們應(yīng)該注意的一些細(xì)節(jié)方面問題，應(yīng)該多加重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并且解決掉，這樣在入住之后就會(huì)順心好多，希望每個(gè)購(gòu)房者都可以住在自己向往的住宅里享受生活。