每個人都渴望能夠住到自己心滿意足的房子，但是在買房前開發商將樓盤夸得天花亂墜，入住之后卻出現很多問題，進而影響到我們的生活質量以及心情，所以這就給我們一個教訓，必須清楚在交房時需要注意些什么問題。

首先查看資料，檢查關于房屋的一切合同。

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)；2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)；5、管線分布竣工圖；6、《建筑工程質量認定書》；7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

其次，需要對樓房結構進行仔細檢查。

檢查房屋有無裂縫，也查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

還要檢查空鼓，檢查地面有無空殼開裂情況，敲的地面，是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲，檢查傾斜與水平在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度目測大致地平。

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪，也別忘了測量房間的。

第三步，檢查滲漏、排水與防水。

檢查房屋有無滲漏，察看房屋的地面和頂層滲水情況。檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

驗收下水情況,看是否通暢，分別是馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等表面無積水，合格的地面不應有積水存在。因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

第四步，觀察室內細節。

各種管道表面鍍層是否完好無破損，看水管有無凍裂，排污管是否有防臭彎頭以及防臭地漏。門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大。

試門是否運作自如、開關時有無聲音，關門聽隔音效果并了解密封程度。衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。

窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。看門窗的油漆質量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致，是否密實無縫隙，看窗戶玻璃是否完好。

試窗是否開關或推拉靈活自如，開關窗戶是否太緊。看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙。窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

第五步，檢查生活設施。

檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。檢查開關、插座的牢固程度，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔，燃氣是否暢通。打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第六步，檢查其它細節問題。

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。抄電表、水表、燃氣表數值。有無專用垃圾道，有無堵塞，有無專用郵政報箱。查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

這些在交房時我們應該注意的一些細節方面問題，應該多加重視，及時發現并且解決掉，這樣在入住之后就會順心好多，希望每個購房者都可以住在自己向往的住宅里享受生活。