交房，這是開發(fā)商應該向業(yè)主履行交付的一種義務，也是購房較重要的一步，因此購房者在辦理交房手續(xù)時需格外謹慎。那么，開發(fā)商交房注意事項有哪些呢？下面就讓我們一起來圍觀下的解答。

第一條：交房注意房款約定

要是在合同中與開發(fā)商約定，開發(fā)商在房款結清之前，對交付房屋有權順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。

第二條：物業(yè)費不能隨便

現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購房合同在簽署時，向購房人出示業(yè)主臨時公約是開發(fā)商的義務，相關事項包括物業(yè)費這些作出約定。因此，如果物業(yè)費的問題出現(xiàn)在收房時，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

第三條：物業(yè)費可以按月交

在我們辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

第四條：繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)相關規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

第五條：先驗房再辦理手續(xù)

在目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

當然，開發(fā)商交房注意事項還有很多，如建議業(yè)主集體收樓、遇配套問題先收房、買房盡快收房等。了解開發(fā)商交房注意事項，或許可以幫助購房者更順暢的辦理交房手續(xù)。