買房一直都是人生中的大事，在買到自己心儀的住宅后，交房時我們不得不耐心的注意一些問題，避免在以后的生活中出現(xiàn)麻煩。在這里，小編就教你幾招管用的交房小技巧。

房屋的交付是復(fù)雜的，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。

收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄積爭議的權(quán)利。

具體看房有七大方面要注意：

一看屋面

(1)各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

(3)陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密不滲漏。

二看管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損；

(2)看水管有無凍裂；

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）；

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

三看門

(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰，各個門的頂部都必須刷漆。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無聲音。

(4)試門鎖是否運(yùn)作自如，看門鎖是否安裝牢固，看門匙與門鎖是否封口，看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看衛(wèi)生間的門，還要刷下邊。

四看窗

(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰,色澤是否一致；

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框，框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙；

(3)看窗戶玻璃是否完好；

(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如，開關(guān)窗戶是否太緊；

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好；

(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊；

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水；

(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則；

(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

五看電路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)；

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)；

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

六看樓房結(jié)構(gòu)

(1)查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；

(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆；

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患；

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

七要檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況，敲的地面，是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好；

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測大致地平。檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

永遠(yuǎn)不要嫌交房瑣碎，只有在交房之前及時的發(fā)現(xiàn)住宅存在的問題并且及時的解決掉，在未來的生活才能高枕無憂，后希望以上小妙招可以幫到大家。