對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房面積的計(jì)算都是一筆糊涂賬，那么國(guó)家和政府對(duì)此又是什么樣的態(tài)度？現(xiàn)在就讓我們?yōu)樽x者詳細(xì)解讀一下該問(wèn)題吧。

一、什么是房屋建筑面積？

1、房屋建筑面積

指房屋外墻（柱）以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.2米以上（含2.2米）的 性建筑。

2、房屋的使用面積

指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，也就是按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3、房屋的套內(nèi)面積

指成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積三部分。

4、房屋共有建筑面積

指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋產(chǎn)權(quán)面積

指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積。其中房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門登記確認(rèn)。

6、

指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

7、自然層

指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層（大于或等于2.2米）計(jì)算的樓層數(shù)。夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

8、幢

指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

9、室外樓梯

必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單層大于或等于2.2米的，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

二、何為共有建筑面積？

1、幢內(nèi)共同使用的設(shè)備用房

包括變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電話交換機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等，以及其他在功能上為整幢、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的設(shè)備用房。

2、自然層

包括樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。

3、輔助或管理用房

包括為本幢服務(wù)的值班警衛(wèi)室、設(shè)備維修管理房、位于天面的樓梯間。

4、墻體面積

包括本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影面積總和的二分之一。

三、房產(chǎn)面積精度的標(biāo)準(zhǔn)

房屋的面積,采用實(shí)地量距法或坐標(biāo)解析法測(cè)量，面積計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算，對(duì)于規(guī)則的幾何圖形采取實(shí)地測(cè)算邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。

當(dāng)房屋形狀異樣，無(wú)法采取直接量邊的方式求取其面積時(shí)，應(yīng)使用全站儀實(shí)測(cè)該房屋邊線上若干點(diǎn)的坐標(biāo)解算其面積。

量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具2次量距之差應(yīng)≤0.005米，長(zhǎng)度以米為單位,取至0.01米，面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

四、哪些不再計(jì)算建筑面積？

1、突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷以及突出于房屋外墻面的陽(yáng)光窗。

2、無(wú)上蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。

3、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

5、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

7、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、臨時(shí)貨庫(kù)、地下人防干、支線等。

五、業(yè)主不分?jǐn)偟墓灿?ldquo;建面”

1、建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設(shè)備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房等。

2、物業(yè)管理人員的休息就寢室。

3、經(jīng)營(yíng)性的配套設(shè)施用房，如住宅小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。

4、住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設(shè),無(wú)實(shí)用功能的部位。

5、住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。

六、怎樣計(jì)算房子的面積？

具體計(jì)算房子的面積，包括套內(nèi)使用面積（套內(nèi)房屋使用空間的面積）、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積包括：

（一）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積

1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（二）套內(nèi)墻體面積

1、套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（三）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

1、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。

2、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或空中花園、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計(jì)算的面積。