新房要交房了，免不了要激動會。激動歸激動，但有些事還是要做的，收房至少要走五步才能收的安心。
第一步、查文件
主要查三個文件《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是具有法律效力的文件，是開發(fā)商就房屋質(zhì)量對購房者做出的承諾。一旦出現(xiàn)問題，需承擔維修責任。
《竣工驗收備案表》是收房時應該注意的文件，表中的項目都必須經(jīng)過主管部門備案，如果缺少任一項都不可收房。
《住宅使用說明書》類似于產(chǎn)品合格證，上面說了房屋的各類信息和注意事項。
第二步、驗收房
驗房要查看專業(yè)機構(gòu)出具的《面積實測表》，了解公攤面積和構(gòu)成；對于精裝修的房子，可以請專業(yè)驗房師幫忙驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時告知開發(fā)商，要求其承諾限期修補完整或要求賠償。
第三步、要承諾
針對驗房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應逐步記錄，并要求開發(fā)商作出修復書面承諾，并根據(jù)商品房實測面積結(jié)算房款，多退少補。
第四步、交費用
除了房款的多退少補之外，還有三類費用需要繳納，分別是契稅：1-3%的網(wǎng)簽價格，公共維修基金和一年左右的物業(yè)管理費。
第五步、領鑰匙
簽署《住宅鑰匙收到書》，領取鑰匙，即可辦理入住手續(xù)了。
