二手房交易過程中會(huì)出現(xiàn)很多問題,還會(huì)有很多的未知的風(fēng)險(xiǎn),這些不確定因素會(huì)直接影響到購房者的財(cái)產(chǎn)安全,所以大家在購買二手房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。下面給大家講一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事項(xiàng)。

 二手房交易案例

 1、代收房款的風(fēng)險(xiǎn)

 產(chǎn)權(quán)人為姐姐,受托人為弟弟,弟弟代替姐姐簽署合同并收取了房款,姐姐有委托書,但不能確認(rèn)是本人的書寫,并且弟弟要拿到房款后才交出委托書。經(jīng)了解,這套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分錢購買的,賣出后弟弟想拿到自己錢后剩余的給姐姐。姐姐是可以到場過房款的,代收房款也只能是款項(xiàng)過到業(yè)主本人的帳戶中,一定需要公證書;

2、沒有委托書風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)人是購房人的父親的下級(jí),簽署合同是由乙的父親代替甲簽署的(有甲的證件原件),包括銀行面簽也是乙的父親替代甲簽署的,銀行沒有察覺,在過戶時(shí),甲出現(xiàn)了,由甲辦理親自手續(xù),權(quán)證及時(shí)發(fā)現(xiàn)并督促補(bǔ)齊合法手續(xù)后再繼續(xù)履行合同。 風(fēng)險(xiǎn):銀行不發(fā)放貸款。

二手房交接注意事項(xiàng)

1、結(jié)清水表賬單

一般房產(chǎn)交接時(shí)不會(huì)辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時(shí)需要抄寫水表讀數(shù),然后要求賣家結(jié)清水表的所欠費(fèi)用。

2、告知電表狀況

交房時(shí),買房的人需要謹(jǐn)慎檢查一下房屋的電表,有沒有移動(dòng)或者改裝過。

3、辦理煤氣過戶

對(duì)于燃?xì)膺^戶,燃?xì)夤居衅涿魑囊?guī)定:過戶時(shí)轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》,且在合同中寫明此房產(chǎn)包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)或是燃?xì)庠O(shè)備無償轉(zhuǎn)讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證,賣家?guī)辖谌細(xì)赓M(fèi)繳費(fèi)賬單到燃?xì)夤巨k理過戶。

4、有線電視過戶

由于有線電視實(shí)行一戶一卡的制度,如果原戶主拖欠了有線電視費(fèi),長時(shí)間不繳納有線站會(huì)直接封了這個(gè)端口。在房屋交接時(shí)買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費(fèi)憑證和當(dāng)年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證就能在當(dāng)?shù)氐挠芯€地市公司辦理過戶。

5、結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用

電話的過戶并不是一定要的,若是你不想要原戶主的電話,那么只要要求原戶主去注銷就行了,你可以另行安裝新的電話。寬帶的費(fèi)用需要以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修資金

對(duì)于房屋的維修資金,房地產(chǎn)管理部門規(guī)定房屋的轉(zhuǎn)讓,維修資金的余款是不能退還的,需要賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)直接贈(zèng)予或者將剩余資金結(jié)算給買家,同時(shí)維修資金賬戶的人會(huì)更名為買家。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

以上是我給大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事項(xiàng),大家在買房子時(shí)候一定要注意煤氣、水表、有線等是否結(jié)清,以免房東聯(lián)系不上等問題,造成不必要的麻煩和損失。同時(shí),多了解些交易過程中出現(xiàn)的問題,以便出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)應(yīng)對(duì)。