很多買(mǎi)了新房的購(gòu)房者，在收房驗(yàn)房的時(shí)候，會(huì)測(cè)量房屋面積，但如果實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商承諾的面積不一致。出現(xiàn)這種情況，是誰(shuí)的問(wèn)題，又該如何解決呢？

一、明確建筑面積與套內(nèi)面積

我們購(gòu)買(mǎi)的商品房的房屋建筑面積一般由兩部分組成——室內(nèi)面積和公攤面積。公攤面積指直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等等。

這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買(mǎi)房人公攤，所以稱(chēng)之為公攤面積，除此之外才是真正的套內(nèi)使用面積。

在房屋面積的測(cè)繪流程上，是由開(kāi)發(fā)商向房管局報(bào)備房屋面積后，由房管局指定專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪公司進(jìn)行房屋面積的測(cè)繪，一般是比較性的。

正常情況下，只要是報(bào)房管局備案的，房管局會(huì)審核，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，會(huì)找測(cè)繪所復(fù)核。

二、自測(cè)為何有誤差

購(gòu)房者在收房時(shí)都會(huì)自己測(cè)繪房屋面積，但面積計(jì)算方法不正確，加上沒(méi)有專(zhuān)業(yè)工具，一般會(huì)和開(kāi)發(fā)商給出的面積有所誤差。

一般來(lái)說(shuō)，每棟樓的每個(gè)功能區(qū)都有相應(yīng)的公攤系數(shù)分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)是根據(jù)總的面積和共用面積之比求出的，而具體的分?jǐn)偯娣e要看是否使用。

比如樓梯，一樓不使用，則不分?jǐn)倶翘莸拿娣e，但是要做一級(jí)分?jǐn)偅患?jí)分?jǐn)偟拿娣e則是根據(jù)其墻面的1/2面積的總和與其建筑面積之比求出，這也就造成了購(gòu)房者的測(cè)算和開(kāi)發(fā)商給出的面積有時(shí)會(huì)存在誤差。

三、誤差大可按國(guó)家規(guī)定多退少補(bǔ)

國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，如果面積存在誤差的話，誤差在3%以?xún)?nèi)則多退少補(bǔ)，超出3%的地方購(gòu)房者可以無(wú)償獲得。

如果是面積變少，那么3%的部分由開(kāi)發(fā)商退房款給購(gòu)房者，超出3%的部分開(kāi)發(fā)商則要雙倍賠償。

所以，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋面積不正確，可以到所屬房管局進(jìn)行查詢(xún)，同時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪并出具證明，如果面積真有誤差，是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>