驗(yàn)房就是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段，它的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓客戶對(duì)其有一個(gè)全面的、客觀的、公平的以及準(zhǔn)確的了解，但如果開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？有相關(guān)的規(guī)定嗎？

開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？

雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之已久，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國(guó)內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是房產(chǎn)交易的必經(jīng)步驟，所以，這只能是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。

也就是說，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣地，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件，或者是接受或不接受買方驗(yàn)房后提出的要求。

1、開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

2、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

收房和驗(yàn)房的相關(guān)規(guī)定是什么？

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，針對(duì)物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。

3、物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

以上就是開發(fā)商要先收房再驗(yàn)房怎么辦、收房和驗(yàn)房的相關(guān)規(guī)定是什么的全部?jī)?nèi)容。有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失，如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房者做好比較，要是租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。