近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，買房已經(jīng)變得越來(lái)越不容易，所以大家都希望在交易過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)什么差錯(cuò)，但是有的房子明明已經(jīng)封頂了還不交房，這著實(shí)會(huì)讓購(gòu)房者感到不安，那么原因是什么呢？房子封頂后要多久才能交房呢？今天就來(lái)一起討論一下吧。

房子已經(jīng)封頂為什么還不交房？

建筑流程是這樣的，主體封頂后還要做好以下幾個(gè)事項(xiàng)：

1、保溫材料、外檐涂料或瓷磚、石材、內(nèi)裝完成。

2、配套：水、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)?/p>

3、綠化：景觀配套，一般都在冬天施工，而且其中還有很多交叉的施工，考慮到有的活是很細(xì)致的，因此往往是不出活，進(jìn)度也慢。

4、其實(shí)大家認(rèn)為交房晚是開(kāi)發(fā)商故意的，其實(shí)大家根本不知道，晚 開(kāi)發(fā)商要花多少錢。分包隊(duì)伍每天的班臺(tái)數(shù)、監(jiān)理費(fèi)、公司運(yùn)營(yíng)的基本成本等等都算在成本中，換句話說(shuō)，時(shí)間長(zhǎng)了，成本就會(huì)超預(yù)算，公司也沒(méi)法和總部交代，所以人家這么做是有原因的，你就不要亂想了。

如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。

房子封頂后多久交房？

1、一般封頂了的樓盤，至少還需要6至8個(gè)月才能交房，因?yàn)樾枰鐾鈮Ρ亍?nèi)部設(shè)施安裝等等。

2、一般商品房在合同中就會(huì)說(shuō)明交房日期，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。

3、如果是開(kāi)發(fā)商不能解決的一些問(wèn)題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會(huì)導(dǎo)致拖延，建議你去售房部問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的人。

4、一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在 、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是往后推幾天比較好。

5、商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。

6、所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶，但房屋的交付使用并不意味著房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以上就是房子已經(jīng)封頂為什么還不交房以及房子封頂后多久交房的全部?jī)?nèi)容，交房前我們必須要做好全面的驗(yàn)房，其目的就是通過(guò)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問(wèn)題提交開(kāi)發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。