在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。那么晚交房的違約金具體是多少？法律規(guī)定有哪些？

晚交房違約金是多少？

按照國家規(guī)定，晚交房違約金是按照超過造成實際損失的30％為標準適當減少的。以不跨越30天為準，從后交付日期第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。

跨越30天的，買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金，持續(xù)實施則比例為萬分之五。

一般晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作。按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交房違約金的法律規(guī)定有哪些？

１、逾期交房違約金一般在1％-1‰之間約定，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。

２、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任。

３、如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。

４、法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

５、如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

后，開發(fā)商往往因為各種原因晚于房屋買賣合同約定的交房時間實際交付房屋，購房者可向開發(fā)商追究其違約責任，再次我們更要對晚交房違約金是多少和晚交房的法律規(guī)定等方面多做了解，方便日后接觸這方面問題。