商品房的設計土地使用年限一般為50年，而商品房的產權年限一般是70年。商品房的壽命比商品房產權期短20年。說到商品房的年限問題，下面我們就來說一下商品房土地證年限是多久?以及商品房土地證年限到期怎么辦?
商品房土地證年限是多久
1.根據國家相關《房地產管理法》規(guī)定商品房土地使用權因土地滅失而終止。商品房土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致商品房土地實際使用價值的消失，致使商品房土地使用者無法按照合同約定或者批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止商品房土地使用權。
2.商品房的土地使用年限一般都是70年，而工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己商品房土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的商品房使用年限。
3.總而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年。
商品房土地證年限到期怎么辦
1.如果商品房土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，商品房土地使用者可以申請辦理商品房土地證續(xù)期，但是應該依法重新簽訂商品房土地使用權出讓合同，支付商品房的土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，商品房的土地使用者應當交還商品房的土地使用證，并依法辦理商品房土地證注銷登記。
2.已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經過原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回商品房的土地使用權;以出讓方式取得商品房土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回商品房土地使用權。
3.對于違反國家想關《土地管理法》和《房地產管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回商品房的土地使用權，如依法收回商品房土地使用權當事人拒不交出土地、商品房的臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
總而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年，如果商品房土地使用權期限屆滿，商品房土地使用者可以申請辦理商品房土地證續(xù)期。以上就是小編對商品房土地證年限相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
