大家都知道房產(chǎn)證對(duì)于一所房子的重要性，其實(shí)土地證也是很重要的房產(chǎn)身份證明。在我國(guó)各地有部分政府回購(gòu)房，此類(lèi)房產(chǎn)在價(jià)格方面比普通的商品房很多。但是這類(lèi)政府回購(gòu)房有土地證嗎？政府回購(gòu)房在辦理土地證的時(shí)候要怎么辦理？

政府回購(gòu)房有土地證嗎？

1、置房的土地一般是屬于劃撥土地，可以到您房屋所在當(dāng)?shù)氐?ldquo;房管局”或“土地管理部”咨詢(xún)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)證與土地證兩證合一。

2、在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之前不辦土地證的，只會(huì)讓市民手中的產(chǎn)權(quán)證失效而已。屆時(shí)如果賣(mài)方只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證，那么必須先換取不動(dòng)產(chǎn)證，才能完成交易，多出的只有工本費(fèi)而已。

3、已領(lǐng)取房產(chǎn)證但尚未辦理土地證且符合登記條件的，可隨時(shí)申請(qǐng)按簡(jiǎn)便程序換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，除了急需交易和抵押的情況之外，國(guó)土局建議市民們不要在近辦證高峰期申領(lǐng)證件，以免耽誤時(shí)間。

政府回購(gòu)房土地證如何辦理？

1、辦理回遷房土地證需要材料：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

2、并且在辦理回購(gòu)房時(shí)還需要契稅完稅或減憑證、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及后一頁(yè)復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件。

政府回購(gòu)房土地證到期后不續(xù)期會(huì)怎樣？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有如下規(guī)定：

第六章：土地使用權(quán)中止

第三十九條：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

第四十一條：土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

看了上面的一系列介紹，大家對(duì)于政府回購(gòu)房有土地證的相關(guān)問(wèn)題就有更深入的了解了。大家購(gòu)買(mǎi)房屋之后積極的辦理土地證是很重要的，由于回購(gòu)房在性質(zhì)方面與普通的商品房是有差異的，辦理回購(gòu)房土地證之前往往需要了解其土地是否是集資土地，若是資土地?zé)o法辦理土地證。