“父母之愛子，必為之計(jì)深遠(yuǎn)”，中國的父母尤為如此。總是怕孩子輸在起跑線上，為他的前途各種計(jì)劃、打算、鋪路。為孩子準(zhǔn)備房產(chǎn)便是其中的一種，許多父母擔(dān)心孩子名下沒房，以后的生活會(huì)沒有保障，或者說生活質(zhì)量不夠高，總是盤算著把房子過戶給孩子，或者說直接寫上他們的名字。

殊不知，這樣做其實(shí)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！

顯而易見的就是，孩子將來獨(dú)立買房時(shí)首付就需要多付了！

我們先分別來分析一下，如果父母的房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要獨(dú)立購買住房時(shí)，按照現(xiàn)行規(guī)定，首付款只需要準(zhǔn)備總房款的三成即可，并且可以享受首套房的房貸利率優(yōu)惠，比如在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折。

如果在限購政策出臺(tái)前、孩子未成年時(shí)跟父母的共有財(cái)產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，孩子在成年后可以獨(dú)立購買一套住房。

某些銀行規(guī)定，這套房的貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但是首付卻可能要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不低于四成。有的城市甚至規(guī)定五成或者七成。

孩子婚后買家庭第二套房時(shí)，要交房產(chǎn)稅！

我們來舉個(gè)例子，比如孩子在未成年時(shí)和父母共有兩套住房，每套是90㎡，如果對(duì)于該房產(chǎn)份額事前未作出約定，默認(rèn)每人占三分之一，也就是說孩子名下已經(jīng)有了60㎡的房產(chǎn)。

孩子成年之后，想獨(dú)立購買一套100㎡的首套房，無論面積多大，都不計(jì)房產(chǎn)稅。

如果婚后想買120㎡的二套房，則孩子名下就有280㎡的房產(chǎn)，扣除小家庭180㎡的免征面積，還有100㎡需要繳納房產(chǎn)稅。

婚后萬一有意外 配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

萬一孩子在婚后出現(xiàn)意外不幸離世，其配偶、孩子、父母同為首位順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前部分。

這就是說，孩子在未成年時(shí)期和父母的共有房產(chǎn)，也將作為遺產(chǎn)被分割繼承。

那么，問題來了，這個(gè)問題該做何解？

1、公證

可以去做公證，約定子女未成年時(shí)候和父母的共有房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所屬。

2、份額變更

可直接到房產(chǎn)交易中心做份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，低可變更為1%。這樣如果需要計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，計(jì)稅量也是有限的。