一般同等價格下,二手房周邊配套設(shè)施比一手樓盤要完善很多,因此不少購房者會選擇購買二手房,二手房應(yīng)該去哪里過戶呢?在過戶過程中需要注意哪些事項呢?看完這些,相信你一定會有個全新的了解。

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全:

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、明確買賣雙方的責(zé)任:

簽定此條款時十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間都應(yīng)明確。

3、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任:

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

4、過戶時間要明確:

買房人在乎的就是什么時候才能過戶,房子才能真正的屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限

辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料：賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證)2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。

5、明確付款方式和時間:

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為貸款不成而導(dǎo)致交易失敗的例子,因此為了避免浪費(fèi)時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否貸款購買進(jìn)行確認(rèn)。

買完二手房一定要記得及時過戶,并且注意過戶時間。不及時過戶的話,可能會存在房子的產(chǎn)權(quán)爭奪的風(fēng)險問題,提醒廣大戶主買完二手房千萬別忘了過戶。