目前很多人在房產(chǎn)評估這一環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙,很多人對這一環(huán)節(jié)是十分迷茫的。那么小編想和大家說一下房產(chǎn)評估是什么?如何在房產(chǎn)評估這一環(huán)節(jié)不在被受騙,下面小編和大家一起來說說房產(chǎn)評估哪些事?

首先搞清是什么。房產(chǎn)評估是在二手房交易的過程中所要經(jīng)過的一個重要的環(huán)節(jié)。簡單來講,我們購房者如需辦理按揭貸款時,對于銀行來說是需要根據(jù)房屋的評估報告,按規(guī)定的房價的百分比,去給購房者進(jìn)行貸款。另一方面,我們?nèi)绻谠诔鍪鄯课萸?通過對房產(chǎn)評估的估價,這樣也能對所賣的房子有個大概的估計,利于我們盡快出售。影響二手房估價的是什么。查閱教科書我們可以得知,主要包括

(1)小區(qū)地段,生活配套設(shè)施,周邊環(huán)境水平,交通便利條件等;

(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等;

(3)市場因素和其他因素等。現(xiàn)在我們分析一下可以看到,第(1)條受市政規(guī)劃影響較大,第(2)條名目很多,但人為影響較大,第(3)條可以當(dāng)做偶然因素看待了。

房產(chǎn)評估怎么評

那么究竟怎么評。現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務(wù)公司評估,兩種方式。房產(chǎn)網(wǎng)站評估:目前,一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣,均推出了免費(fèi)評估的服務(wù)項目,這對我們來說是一些利好消息。但值得引起注意的是,現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng),也就是說,銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估:擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才出具的評估報告才能用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后,可以直接找銀行尋找他們可信的評估機(jī)構(gòu),或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行,也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。具體到實際操作來講,房屋評估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來計算。當(dāng)然這前提是你不在乎這部分錢。從現(xiàn)在來說,銀行為爭取客戶,占有市場份額,與很多評估公司簽具了協(xié)議, 費(fèi)率降了很多。實際操作空間比較大,這里主要的是與評估公司爭利,費(fèi)率方面可探討性較大。

一般來講,小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn),評估費(fèi)在1000元以下基本都可以搞定了。

目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率: 

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3% 

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%

 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

 房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。