房屋在轉(zhuǎn)讓銷售的過程中，有必要進(jìn)行土地證的過戶嗎？如果需要過戶，過戶土地證費用怎么算呢？證明業(yè)主合法權(quán)益的必備證明就是房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證，以國有土地使用權(quán)取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋為基礎(chǔ)，由于買賣，繼承變更產(chǎn)權(quán)人等原因后，土地使用權(quán)（也就是土地證）是需要單獨辦理過戶的。

有兩種不同土地證過戶費用的情況：如果土地來源是轉(zhuǎn)讓的原土地證上的，繳納只需要手續(xù)費。如果土地是劃撥來源的（分房后的房改房的單位福利，以后的房產(chǎn)都是公房轉(zhuǎn)私房），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r３％的土地出讓金了，這是一筆很巨大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅１．５％，印花稅５‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費２．５％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的３％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

以上費用需要符合的條件１房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個５．５％的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。２房屋建筑面積小于１４０平。如果面積超過１４０平，（含１４０）契稅交３％。３房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。４個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。５以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶手續(xù)：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易大廳）辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。目前我尚未全面開展已購城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項目頒發(fā)了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋權(quán)證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

看完了這些，是不是對房產(chǎn)土地證過戶了解的更加深入了呢？原來要交這么多費用呢？希望這些知識能幫助到你！