現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹碓蕉噙x擇二手房；二手過戶的手續(xù)相對(duì)來說很龐大，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，屋子產(chǎn)權(quán)有題目標(biāo)，則必要去查產(chǎn)權(quán)。二手過戶的流程有哪些呢？

買方咨詢

交易兩邊創(chuàng)建信息相同渠道，買方相識(shí)房屋整表近況及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，要求賣方提供正當(dāng)?shù)淖C件，包擴(kuò)房屋全部權(quán)證書、身份證件及別的證件。

簽條約

賣方提供了房屋的正當(dāng)證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)步伐），交易兩邊簽署房屋交易條約（或稱房屋交易協(xié)議）。交易兩邊通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及成交代價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等告竣同等意見后，兩邊簽署至少一式三份的房屋交易條約。

辦理過戶

交易兩邊向房地產(chǎn)交易辦理部分提出申請(qǐng)，擔(dān)當(dāng)檢察。交易兩邊向房地產(chǎn)辦理部分提出申請(qǐng)手續(xù)后，辦理部分要檢驗(yàn)有關(guān)證件，檢察產(chǎn)權(quán)，對(duì)切合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的環(huán)境拒絕申請(qǐng)，克制上市交易。

立契

房地相干部分憑據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和購(gòu)置工具，按交易部分事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)報(bào)告考核答應(yīng)后，交易兩邊才氣辦理立契手續(xù)。如今北京市已取消了交易歷程中的房地產(chǎn)賣契，即各人所俗稱的“白契”

繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的組成比力龐大，要憑據(jù)交易房屋的性子而定。好比房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與別的商品房的稅費(fèi)組成是紛歧樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易兩邊在房地產(chǎn)交易辦理部分辦理完產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記后，交易質(zhì)料移送到發(fā)證部分，買方憑領(lǐng)取房屋全部權(quán)證關(guān)照單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽署完房屋交易條約后由交易兩邊到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行考核買方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房屋舉行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后答應(yīng)買方的貸款，待兩邊完成產(chǎn)權(quán)登記變動(dòng)，買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房屋交易條約全部推行完畢。

注意事項(xiàng)：

１、舉行二手房交易前必須確認(rèn)房東真實(shí)身份

２、簽署二手房交易條約時(shí)必須明白兩邊違約責(zé)任

３、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間

以上就是小編整理的二手房買賣過戶手續(xù)和流程，提醒讀者如果購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。