隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子贈送過戶給親人。在房產(chǎn)贈送過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。這種行為發(fā)生在親屬或朋友之間。但房產(chǎn)贈與過戶同其他形式的房地產(chǎn)交易類型有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與過戶發(fā)生的時候，當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

想要房產(chǎn)贈送過戶的人一定都會了解其中費用，房產(chǎn)贈送過戶費用包括需繳納以下稅費：（一）營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)被單位或者個人無償贈送給他人時，視為同等應(yīng)稅行為，原則上，營業(yè)稅是需要贈與人繳納的，繳納營業(yè)稅的稅率是５％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿５年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅：附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（７％）、費附加（３％）。（三）契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照３％的比例繳納。（四）印花稅：印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照０．０５％的比例繳納。（五）個人所得稅：１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。２、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

那么房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算？我們也做了些調(diào)查，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：第一種，如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么難就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：３％的房款、測繪費：一，３６元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：１５０內(nèi)、公證費：０．３％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅２０％的房款。第二種，如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅１．５％、測繪費：１．３６元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：１５０內(nèi)、個稅１％，營業(yè)稅差價的５．５％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊２０％繳納個人所得稅。

了解完上述的有關(guān)房屋贈與過戶知識后，我們對這個過戶的交易注意事項有了很多了解了吧，是不是對我們很有幫助呢！相信了解更多的你一定會在生活中有很多方便！