二手房交易一般需要通過(guò)中介公司進(jìn)行連接,房產(chǎn)過(guò)戶中介買賣雙方之間的橋梁,但就算是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介我 們也是要各方面留心的。那么房產(chǎn)過(guò)戶中介是怎樣的?我們應(yīng)該怎樣了解房產(chǎn)過(guò)戶中介才能做到心中有數(shù)。下面 就讓我們一起來(lái)了解一下房產(chǎn)過(guò)戶中介吧。

 據(jù)相關(guān)了解,目前的市場(chǎng)上中介公司一般是采用兩種交易流程的,即房產(chǎn)中介分為兩次或者三次的向賣家支 付房款。通常在一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介,因?yàn)榫哂幸欢ǖ木娱g中介公司等則按照三次付款的方式來(lái)辦理交易。據(jù) 介紹,在有居間中保資格、分為兩次付款的公司,買賣雙方在達(dá)成一致意向后需要與中介公司來(lái)簽訂相關(guān)費(fèi)用清 單、居間中保合同、上海市房屋買賣合同等。如果是客戶需要貸款來(lái)購(gòu)買房子,就需在簽訂上述合同后兩天內(nèi), 向賣家一次性支付除了貸款額以外的全部房款(一般首付為30%);如果客戶不需要貸款,在簽訂完相關(guān)法律文件后 ,并于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將全部房款交由中介公司。

 房款外,買家另需支付以下費(fèi)用:

 一、交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米建筑面積;

 二、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;

 三、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納;

 四、權(quán)證印花稅:5元/本;

 五、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),300元/件。(注:不僅住宅與非住 宅有區(qū)別,而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。);

 六、圖紙費(fèi):25—75元;

 七、工本費(fèi):25—45元;

 八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用:貸款委托服務(wù)費(fèi)1000元;貸款擔(dān)保費(fèi)500元;抵押登記費(fèi):公積金100元、組合或商業(yè) 貸款200元;貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收取;公積金評(píng)估費(fèi):如果貸款超過(guò)房?jī)r(jià)一半,需支付200元;

 九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的1%計(jì)付;

 十、維修基金:物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。

 如果不需貸款,則按照非貸款部分費(fèi)用支付。賣家需支付費(fèi)用包括:

 一、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米建筑面積;

 二、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納;

 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的2.5%計(jì)付;

 四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一 般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后, 且雙方資料都齊全的情況下,中介公司會(huì)在15天內(nèi)帶買賣雙方到交易辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢,中介公 司將房款的70%支付給業(yè)主,待水、電、煤過(guò)戶完畢、物業(yè)手續(xù)入住后,將余下的30%房款支付給業(yè)主。

 在按3次付款方式來(lái)辦理交易的中介公司,買賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《 居間擔(dān)保合同》、《上海市房屋買賣合同》等之后,如果客戶需要貸款購(gòu)買房子,在簽訂上述合同后兩天內(nèi),需 向業(yè)主一次性支付除貸款額以外的全部房款(一般首付為30%),余款由銀行分期給業(yè)主;如果客戶不需要貸款,在 簽訂完相關(guān)法律文件后,將總房款的30%金額支付給業(yè)主,待交易過(guò)戶完成后,再將剩余的70%房款中的90% 支付給業(yè)主,待買賣雙方將水、電、煤等物業(yè)交驗(yàn)完畢后,再將后的70%中的10%尾款交給業(yè)主,至此完成 本次交易。

 以上就是相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶中介的介紹,在此提醒大家,當(dāng)我們過(guò)戶交于中介時(shí),也應(yīng)該對(duì)這些費(fèi)用有所了解 ,畢竟中介公司也屬于盈利性結(jié)構(gòu),所以房產(chǎn)過(guò)戶中介的流程我們也是要熟悉并了解的。