所謂房產證的過戶，其實也就是二手房的過戶，這是二手房在交易的過程中后的階段，需要房屋買賣的雙方共同來向房地產的二手房交易的管理部門來提出申請，等著辦理二手房的過戶。新國五條的細則出臺來以來，各地的咨詢二手房的過戶細節的買房者增多，二手房過戶的流程是怎么樣的呢？二手房得過戶又需要提交什么材料？

二手房交易過戶流程

（１）買方咨詢

買賣的雙方要建立信息得溝通渠道，買方要了解房屋的整體的現狀以及產權的狀況，要求賣方要提供合法有效的證件，包括房屋的權證書、身份的證件以及其它證件。

（２）簽合同

賣方已經提供了相關房屋的合法的證件，買方則可以來交納購房的定金（其實交納購房的定金并不是商品房進行買賣的必要程序），買賣的雙方要簽訂房屋得買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（３）辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（４）立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（５）繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（６）辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（７）銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

（８）打余款完成交易

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

進行房產證的過戶，也就是進行二手房的過戶，這是二手房買賣過程中的后的一步。在進行房屋買賣時，一定要了解所購買的房屋的產權的情況，以免上當受騙。