房屋作為一種特殊的并且重要的商品。依據法律規定房屋買賣的雙方當事人是必須簽訂書面的、由當地政府的有關部門制定的格式合同，這個房屋的買賣合同作為產權轉讓登記的重要憑證。那么在二手房買賣簽合同時都有哪些注意事項需要注意呢？今天小編就來跟大家一塊看看二手房買賣簽合同五大注意事項。

一、要確認基本信息的真實性還有有效性。

確保合同的簽署人出售的房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同的人是要統一的，如有特殊情況，是需要出據有法律依據的公證的委托書的。

房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增加或者改變文字。只有房地證或者房產證當中所屬的地址才是法律上唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或者是習慣稱呼的小區名稱來進行填寫。

房屋的面積是要按照房地證或者是房產證上注明的面積來進行填寫。這個面積是國家經過專業機構的測量之后的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。

二、交易金額及付款方式的約定。

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

三、附屬設施可依據＂三要三不要＂的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

四、簽字及聯系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣簽合同注意事項有哪五個，大家一定要仔細的看完記住，對于你二手房簽合同時會有很大的幫助，以免給自己增加不必要的損失和麻煩。