有很多沒有充足資金的購房者在看到廉價房產(chǎn)的時候都會對其關注并且終購買。但是不知道大家有沒有想過這些廉價房到底為什么廉價呢?天上不會掉餡餅,這些廉價房很有可能都是缺失房產(chǎn)證的。那么我們該不該購買這種房產(chǎn)呢?接下來,小編就將為大家就這個問題進行相關的闡述和分析。

事實上,無房產(chǎn)證的房屋好是不要買。因為出賣人在與你交易的時候,在法律上他還不是房屋的權人,無權對房產(chǎn)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋很有可能是一些違章建筑,而違章建筑事實上是不受法律保護的。如果遇到政府要求拆除或強制拆除,政府是可以不對其進行補償?shù)摹?/p>

如果因為資金不充足而急需房產(chǎn)等原因而一定要買的話,就一定要把錢款搞清楚。 還要看你到底是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話,就應當要保存好相關的法律文書。并且購房者還需要及時依據(jù)相關文書到管理部門辦理相關的證件。

在購買沒有房產(chǎn)證的二手房時,購房者應該先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款則應該待對方拿到房產(chǎn)證后在進行付清,如此操作自然是存在一定的風險的,況且該房的買賣是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買房子所付的錢能否收回還需要看具體情況。

然而對于這種無房產(chǎn)證的房產(chǎn)來說,就算公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大的風險。因為在我國房地產(chǎn)法律和法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證還是房屋權的 證據(jù),購房合同則是屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法得到保證。

另外,公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,則其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動輒就是十幾萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法來處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

沒有房產(chǎn)證的二手房就相當于是一個定時炸彈,小編還是不建議各位讀者購買這樣的房產(chǎn)。如果實在有原因不得不購買的話則需要在購買的過程中對各種細節(jié)都要注意,千萬小心被騙。希望各位購房者都能買到適合的房產(chǎn)。