房子沒有房產(chǎn)證還能夠進(jìn)行過戶嗎?相信這個問題有很多房產(chǎn)人都想要知道。因為各種原因人們所擁有的房產(chǎn)也許會沒有相關(guān)的房產(chǎn)證。然而在這樣的情況下如果又急需要用錢而需要賣房的話又該怎么辦呢?沒有房產(chǎn)證的房子能夠進(jìn)行過戶嗎?接下來本文就將對這個問題進(jìn)行一定的探討。

事實上,沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法辦理過戶的。如果實在是需要把自己沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的話可能需要劍走偏鋒或者用降低房價的方式讓購房者接受無房產(chǎn)證的事實。然而一般是不建議把沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的,這樣的房子無法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。接下來就讓小編來為大家接受房產(chǎn)過戶的一些知識。

一、房產(chǎn)過戶證件

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)登記申請表;

(2)申請人的相關(guān)的身份證明;

(3)房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證書;

(4)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(5)有關(guān)機(jī)關(guān)的相關(guān)決定書,房地產(chǎn)的買賣的合同書,(如果按規(guī)定需公證的,則應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(10)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(11)拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;

(15)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。

2、申請材料準(zhǔn)備好之后,則須到房產(chǎn)局,填寫一些相關(guān)表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。

3、在把房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,過戶申請人需要按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納相應(yīng)的稅金 ,這個過程一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶的過程中房產(chǎn)證是一個必不可以缺少的因素。沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。希望在看完這篇文章之后讀者能夠?qū)ο嚓P(guān)知識有所了解。