二手房俗稱是房地產產權交易二級市場,是相對開發商而言的,等于說是再次上市進行交易。二手房買賣對我們來說也不陌生,但是對于二手房過戶,我們知道哪些?二手過戶的手續比較復雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,假如碰上產權有問題的,還要到產權交易對產權進行查明。下面介紹詳細的辦理手續:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道
買方要了解房屋的整體狀況及房屋的權屬狀況,并可要求賣方提供相關的合法的證件,比如有房屋權證書、賣方人的身份證等。
2.購買方對房子的產權進行調查,審定其房屋產權的完整性、真實性、可靠性,還有房產證上的名字是否符合,房屋有沒有被抵押等,然后簽訂買賣合同。
簽合同前要交涉清楚,確認完賣方的身份真實可信后,接下來買方便可交納定金了(根據程序是否需要),接著買賣雙方將簽訂房合同。買賣雙方對房屋坐落位置以及購房成交價格和時間、房屋交付、產權狀況、辦理等通過協商的方式達成一致意見,則雙方簽訂房屋買賣合同至少為一式三份。
3.如果購買房屋要貸款須辦理貸款業務。假如是全額付款,這一步不用辦理。
如果是公積金貸款和商業貸款組合貸款的,要同時向公積金和銀行申請。因為要同時申請所以這里會比較麻煩而且耗時間,大概需要40天。貸款人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后,雙方需要共同到銀行辦理貸款手續,銀行對各方資質審核后,為了確定貸款額度會對將要交易的房屋進行評估,一般來說要3到5個工作日。批準買房后,待雙方辦理產權轉移且買方領取到房權證后,銀行將貸款一次性發放。
4.帶著房屋買賣合同交到房管部門產權交易辦事窗口拿受理單進行辦理。
5.憑著受理單到納稅繳納稅費,拿契稅完稅證。
6.領到稅契證后到土管部門辦理國土證。
7.后需要到房管部門辦理房產證。
8.付清余款完成交易。買方辦理完領證手續后,付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
上面這些就是的二手房辦理基本手續,希望對將買房的您有所幫助。
